的12英寸大型晶圓廠，一個1500畝的星逸汽車超級工廠！
兩個專案，全部簽下。
再加上收購的中芯魔都晶圓廠，此次魔都之行，王逸已經簽了三個大專案！
可謂是收穫頗豐！
然而，當王逸以為一切都塵埃落定時，周老又取出一份新的合同：
“王董，既然星逸汽車，星逸晶圓廠都來了魔都，你們星逸科技是不是還缺一個魔都總部？”
王逸：“……”
能說什麼？
只能說：“對，的確需要。”
周老遞過合同：“在陸家嘴片區，給你們整了個300畝的產業園區，當做你們的魔都總部。”
王逸接過合同，仔細看了起來。
規模和前世小米的帝都總部差不多大，由於是工業用地，密度低，只規劃了八棟寫字樓，能容納2萬人辦公。
雖然也是工業用地，但位置太好了。
像是王逸收購的中芯國際魔都晶圓廠，也就是今後的星逸M1晶圓廠。
隨著晶圓廠越來越多，王逸全部重新命名。
帝都的星逸晶圓廠，命名為星逸B1晶圓廠。新建的帝都第二晶圓廠，命名為星逸B2晶圓廠。
魔都這邊也是，收購的中芯晶圓廠，命名為星逸M1晶圓廠。剛簽約的魔都第二晶圓廠，命名為星逸M2晶圓廠。
後續深市晶圓廠，命名為星逸S1晶圓廠……
如此一目瞭然。
星逸M1晶圓廠，就位於中環，張江高科園區內，算是好地方。
而給星逸科技規劃的新晶圓廠，則位於外環外！
同樣，星逸汽車超級工廠，也在外環外！
可給的星逸科技魔都產業園那就不同了，作為星逸科技的魔都總部，直接位於陸家嘴，內環的黃金位置！
因此，同樣是工業用地，同樣是產業園區，內環可比外環外貴了數倍！
僅僅300畝產業園，就要15億，頂得上外環外的600畝！
不過按照合同，15億的土地，直接白送。
唯一的要求，就是三年內，星逸科技的魔都產業園建成並投用，並且20年內不能對外出售。
之所以不加其他要求，自然是這位置太好。
換了任何企業，建成後，又不能賣，都會立即投入使用！
畢竟建起來要花二三十億，又是這麼好的位置，誰也捨不得閒置。
王逸看向周老：“星逸科技位於魔都的總部，不成問題。不過我們還有星逸地產，希望能在星逸科技附近，能拿塊地。當然，地價該多少錢就多少錢，不用優惠。”
周老明白了王逸的意思，星逸地產這是準備走出魯省了。
之前的星逸地產，拿地都是在濟州，島城。
落戶一個產業園區，直接附近拿地，配建商品房。
這種策略可謂是上上策。
誰都知道，一旦星逸產業園落地，周圍房價必然大漲，本著肥水不流外人田，王逸也會親自拿地。
至於星逸M2晶圓廠和星逸汽車超級工廠專案，王逸不拿地，純屬位置太差了，都在外環外……
周圍都是工廠，除了附近的工人，沒誰願意來買房。
而附近的工人也買不起這些房子。
但星逸產業園就不同了，位於陸家嘴，寸土寸金。
作為魔都總部，星逸產業園裡面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十幾萬幾十萬起步，甚至上百萬。
周圍也都是其他金融巨頭，科技巨頭，五百強的總部，分部，不乏有錢人。
這種好地方，才值得王逸投資。
而且王逸的態度很明確，住宅用地不用優惠，該多少就多少，言外之意，多批點就行了。
畢竟現在拿的價格，都是底價。
若是按照正常流程參與競拍，陸家嘴非濱江頂流地塊當下樓面價起拍2.5萬一平的住宅用地，能被各大開發商搶到3萬一平。
若是再得知星逸科技要在附近建總部，誰都知道星逸科技員工收入高，發展好，那樓面價3萬都打不住，得直奔3.5萬以上了。
王逸想要拿下，得花4萬一平競拍下來！
2.5萬一平的起拍價格，4萬拿下，王逸可沒地哭去。
但若是直接和星逸產業園一起拿下，樓面價直接2.5萬一平的底價就能拿下，未來利潤可就高了。
哪怕不是黃浦江沿線的頂流地塊，五六年後，也能賣到十萬一平。
利潤300%不成問題。
至於說為什麼不拿黃浦江沿線的頂流地塊？
一來，成本高，早在六年前，頂流地塊的樓面價就超過兩萬了，現在七八萬一平都拿不下來。
二來，那麼好的位置，能賣的早就賣了，壓根沒地了。
即便偶爾有一塊，也會被炒到天價。
即便八九萬一平拿下，賣個十六七萬一平，利潤率也不到200%。
還不如退而求其次，選擇星逸科技魔都總部附近的地。
雖然離著黃浦江有一段距離，但拿地價格更低，價效比更高。
再加上星逸科技魔都總部的加持，做成智慧住宅豪華大平層，依舊可以賣到10萬+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也歡迎星逸地產。這樣，星逸科技園附近有四塊地。”
說著，周老取出一沓資料，遞給王逸：“西側這裡，這裡。還有東側這裡，這裡。你選吧。”
王逸仔細看了起來。
四塊地，位置都不錯，尤其是西側兩棟，雖然離著黃浦江有小段距離，但規劃的是高層，高樓層也能看到黃浦江。
加上離著江邊有小段距離，反而氣候更適宜，更適合居住。
不過價格也高一些，樓面價都要3.4萬一平，兩塊地加起來有50萬平的建築面積，需要170億拿下。
東側兩塊地就便宜一些，樓面價2.5萬一平，加起來40萬平建築面積，需要100億拿下。
王逸可是清楚，哪怕樓面價2.5萬一平的兩個塊地，若是拿出去競拍，也得拍到3萬多一平。
至於西側兩塊地，能拍到樓面價4.5萬一平。
都會溢價20%-30%成交。
沒辦法，地段太好了。
建成後，賣個七八萬一平，不成問題。
見王逸盯著西側的兩塊地看，周老笑著開口：“我就知道，你盯上了西側的地。”
“這樣吧，兩塊地都給你們。”
周老大手一揮，很是大方。
王逸卻是話鋒一轉：“周老，實不相瞞，東側的我也看好。”
周老嘴角抽搐：“……”
“你小子，得了便宜還賣乖？西側兩塊都給你已經夠大方了。”
王逸也知道全都要有些難度，但也不是不能談：
“這樣吧，周老，星逸科技魔都總部那塊地，不用送了，我們自己出錢買下。這四塊住宅用地，都賣給我！”
王逸算的清楚，星逸科技魔都總部300畝工業用地，總價15億而已。
而西側兩塊地價值100億，若是參與競拍，哪怕溢價20%就要多花20億。
15億換20億，很划算。
更主要的，溢價20%是按照當下價格。
若是按照多年後的價格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！
未來陸家嘴的潛力有多恐怖，王逸可是清楚。
“這……”周老想了想，溢價20%就是20億。
15億和20億差距不大，索性道：“那也行！”
“五塊地都給你，四塊住宅用地，一塊工業用地，總共285億！”
“不過有個條件，你要把星逸金融總部，落在魔都！”
“沒問題！”王逸爽快應下。
魔都是全國的金融中心，星逸金融搬過來不成問題。
暢聊支付的底層就是星逸金融。
搞不好還能拿一張網際網路銀行的牌照。
不過這事還沒正式出臺，王逸也不能說，只能儘快把星逸金融搬過來，等著周老主動開口！
而王逸要做的，就是儘快準備。
“周老，魔都的星逸總部建成最快也要兩年，為表誠意，我先在陸家嘴租一個或者買一棟寫字樓，當作魔都總部，並把星逸金融搬過來。”王逸笑說。
“王董爽快！”周老喜上眉梢，這小子上道啊。
不枉給你那麼多底價地！
地方就喜歡這種雷厲風行，說投資就投資，說遷入就遷入的企業。
“不過暢聊支付還得落在帝都，畢竟支付牌照都是帝都給的。”王逸話鋒一轉。
周老點點頭：“這都是應該的。”
當然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有點不樂意。
不過沒事，王逸在帝都再度投資一個超大的封測廠，那帝都就不會說什麼了。
主打一個雨露均霑。
一時間，王逸都有種當渣男的感覺。
以後帝都總部以科技為主，魔都總部以金融為主。
第二天，王逸再度來到周老這裡，簽署了五塊地皮的協議。
至此，星逸地產正式進軍魔都！
一出手就是五塊地！
其中四塊住宅用地，總共600畝，2.3的容積率，建築面積高達90萬平，拿地總價270億。
還有一塊300畝的工業用地，兩個小區那麼大，造價15億。
至於這些錢怎麼出？
當然是先買下，再抵押出去貸款出來。
魔都總部會盡快建設，而四塊住宅，則暫時不動工，等到2016年再建設，2017開售，2018年全部賣光！
全部智慧家居豪華大平層！
不過屆時的售價，可就是天價了！
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