“！！！”宋思凝整個人僵在原地，良久才回過神來：“王逸，你竟然又拍我那裡……”
“臭弟弟，色狼，你要死了！”
“明天早上，你沒飯吃了！”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。
今日的收穫滿滿，不但美柚1號旗艦店開業順利，首日營業額突破80萬！
還免費得到一塊價值15億的商務金融用地，以及5億無息貸款！
（商務金融用地價格是工業用地的十倍左右，比居住用地還貴！查過資料，2011年300畝地，15億是正常價格。）
至於30億的對賭協議？
王逸根本沒放在心上，輕鬆可以實現。
他們都以為美柚只能靠著純欲風裙裝夏天火，到了秋冬就涼了，就賺不到錢了。
可王逸清楚，純欲風還有秋裝、冬裝，還有馬面裙、漢服等一系列新款爆品，完全可以繼續爆賺！
30億對賭？
明年就能完成！
而且管委會的對賭協議，不是為了坑美柚，更主要是把美柚留在濟州。
哪怕王逸輸了，也沒什麼後果，只是花錢買了300畝地建個科技園罷了，沒什麼損失。
若是美柚做大了，贏了賭約，他們更高興！
至於王逸提的摩天大樓，眼下不過是個藉口，提高容積率的藉口！
王逸現在提出，也不過是想讓管委會把300畝地的容積率，從當下的5，提到0！
這樣一來，同樣的土地，可以多一倍的建築面積！
王逸多蓋幾個百米高樓，園區依舊不會擁擠，依舊可以很開闊，還能更加高大上！
比如容積率0的大高層小區，樓間距就是比容積率0的洋房還要大得多！
更主要的，商業大廈和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。
像是當下的美柚大廈，五六層，就是拿不出手，牌面不夠。
若是換成五六十層，那瞬間厲害了！
沒辦法，大眾就這麼個心理。
當然，住宅的話，那肯定是洋房》小高》大高層！
至於建摩天大廈，這都得要足夠的優惠政策才能真的建！
比如為了讓恆創投建518金融中心，地方都會把附近的住宅用地、公寓用地，超低價賣給恆創！
恆創低價拿地，先把住宅和公寓建起來，賣了，賺了錢，再去建518摩天大樓。
當然，規劃是美好的，現實就骨感了。
恆創低價拿了地，賣了住宅和公寓後，錢是賺得盆滿缽滿，可摩天大樓就不建了……
對此，地方也是無可奈何，誰讓錢都被人家賺走了。
唯一的制約就是多少年不動工，就會無償收回這塊地。
但可惜，恆創每年安排個挖機，去挖一挖，就是動工了，根本收不回。
而且就算收回了，也無所謂，就一小塊地而已，值不了幾億。
哪有賣附近住宅、公寓賺得多！
同樣，王逸要建摩天大樓，也會要足了優惠，過上幾年，才會動工！
摩天大樓附近的住宅用地，都得一併低價賣給王逸。
比如有600畝地，市值30億，那直接20億給王逸。
優惠的這十億地價，就是補貼王逸建摩天大樓的費用！
沒這十億優惠，誰花十幾億建500米的摩天大樓？
錢多了燒的？
這些話王逸沒說，可對方都懂。
地方招商規則，就是這樣。
至於王逸拿不出20億？也不是問題。
現在摩天大樓附近還沒拆遷，等他們拆遷完，就得明年，後年了。
屆時王逸自然有錢了，真缺錢還可以融資！
而且王逸打著518米摩天大樓的招牌，來賣附近的住宅，也能多賣不少錢！
本來賣6000一平的房子，一平能賺2000。
有了518摩天大樓的招牌，王逸就能賣9000一平，一平賺5000，還能賣的很好！
別的開發商只能賺20億，王逸就能賺50億！
再加上地價優惠的十億，能賺60億！
只有多賺了40億，王逸才會花十幾億去建518摩天大樓！
商人，無利不起早。
即便這樣，只要能真的建起摩天大樓，王逸都算是良心。
那些超低價拿地賣了房子，多賺大幾十億上百億，最後沒建摩天大樓的，也有的是！
當然，若是王逸拿下地，也不會立即蓋，而是捂著！
捂到2015-2016年才開始蓋，2017年-2018年最高價開售，2-3萬一平，全部賣了！
平均一平賺兩萬！
這裡面的利潤，沒法算！根本沒法算！
反正兩百億打不住！
相比之下，建摩天大樓的十幾億花費，都是小錢了！
這才是王逸提出建摩天大樓的根本原因！
即是為了當下，把300畝科技園5的容積率，提升到0，建築面積可以多一倍。
也是長遠規劃，一併低價拿下附近的住宅地，五六年的長線投資，爆賺兩百億以上！
這事完全可以整！
第二天一早，王逸起來，宋思凝繫著圍裙，正在做飯。
見王逸出來，宋思凝道：“飯馬上好，伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了，說好了沒早飯吃的？
果然，刀子嘴，豆腐心啊。
宋思凝也想起了這事，冷哼一聲：
“我可不是給你做的，只是做多了，不想浪費，才便宜你了。”
“哈哈哈，好，你說什麼就是什麼。”
王逸笑著開口，走上前，抱住宋思凝。
突然有種小兩口過日子的感覺。
“感謝宋同學給我做飯，獎勵一個抱抱！”
“哼！以後再敢打我，別想吃我做的飯了！”
說著，宋思凝將溏心蛋，放到碗裡，遞給王逸。
吃過早飯，兩人來到公司。
宋思凝和一眾高管，準備出發去高鐵站，直奔帝都。
陳傳清則留下坐鎮美柚總部。
明天三號，美柚2號旗艦店在帝都開業，他們都得去準備。
“老闆，你不一起走嗎？”宋思凝忍不住道。
王逸繼續做著設計圖，搖了搖頭：
“我晚上再回去，下午還得去管委會那裡，有點事要談。”
“好。”
眾人直接出發，王逸繼續做科技園設計圖。
同樣，他畫個簡圖，剩下的交給專業的設計師來完善！
下午兩點，王逸來到高新區管委會，還帶了兩名律師。
洪主任笑著走了過來，遞過一份合同：
“這是美柚科技園300畝商業金融用地的詳細資訊，以及對賭協議，簽了約，價值15億的商業金融用地，就是你的了。”
“對了，容積率也給你從5，提到了0！”
王逸喜上眉梢，果然提摩天大樓的事，起了作用，容積率真給翻倍了！
可以多蓋一倍的建築面積，真好！
“謝謝洪主任！”
王逸和兩位律師都看了一遍，確定沒有問題，直接簽約。
至此，300畝商業金融用地，成了美柚的！
之前已經拆了，隨時可以動工。
洪主任又道：“五億無息貸款，銀行明天便可打到你們公司賬戶，但是，專款專用！這五億隻能用來建築美柚科技園！不能挪用，管委會作為擔保方，會持續監督！”
“這沒問題。”王逸欣然應允，本來就沒打算挪用。
洪主任起身給王逸倒了杯茶。
“謝謝。”王逸笑說，隨後衝著兩位律師使了個眼色，兩人立即退下。
王逸知道，重頭戲要來了！
洪主任深吸口氣，拿出一張地圖：
“摩天大樓的事，管委會同意了，並且制定了方案。”
“摩天大樓就在這！”
洪主任指向美柚科技園北側一片村鎮：
“明年，區裡會把這裡全拆了，給你建摩天大樓！摩天大樓的這塊地是免費的，你只需要投資建起來就行！”
“摩天大樓西側、北側，管委會會投資建一些其他商業配套，不需要你出錢！”
“摩天大樓南側，就是你們美柚科技園，一路之隔。”
“摩天大樓東側這一圈，有1000畝住宅用地，都低價給你，開發成小區，也算是對你建摩天大樓的補貼！”
“這麼多的土地，建三個大型社群不成問題。按當下地價至少40億，我們24億給你！但你得保證，住宅樓賣完了，賺了錢，必須把摩天大樓給我建起來！”
1000畝地，六折價格！
比王逸預料的還優惠得多！
“放心，洪主任，我一定建起來！”王逸拍著胸脯保證。
洪主任笑了：“光說可是沒用的，都是有限制的。若是八年內摩天大樓建不起來，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優惠的那16億，你都得補回來！並且額外支付8億違約金！”
管委會想的清楚，40億的居民用地優惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。
能建起來最好，皆大歡喜！
若是建不起來，今日優惠的16億，加上50%違約金，一併還回24億！
相當於王逸花了48億，買了價值40億的住宅用地，開發了三個小區！
管委會沒什麼損失，還多賺了8億地價！
也穩賺不賠！
可以說，不管王逸建不建摩天大樓，高新區都賺了。
“又是這種套路！”
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