按照梁腾的观点，现在的富人不会为了悠闲时看看海景，就专门的购置一栋别墅。

但如果是在繁华的商业区域拥有一栋“海景别墅”，他们反而愿意为此掏更多的钱，付出更大的代购。

这并不奇怪。就算富人的钱多，那也不是大风刮来的。更不是“人傻”就会“钱多”。

富人也是基于“保值”的前提，来进行一次商业投资。

梁腾的意思，吴瑕很容易理解。

但问题是，大伙都看到了，这个“望舟村”连条像样些的乡道都不维修，又有大山阻隔，假如它不是另一边“面临大海”的话，就挺像被封闭成了一个“死角”。

现在也好不到哪里去啊。

相关部门似乎早就已经“遗忘”掉它们似的，有什么样的预算投入，都不会考虑投到“望舟村”来。“望舟村”村民们，真正数十年如一日的穷！

整个隐藏在深山之中的小村落，全村1000多人，207户，居然每人的居住面积都达不到10平。而且这10平米以内的房子，还基本是些破泥屋。

之前吴瑕跟梁腾含蓄的建议：可以帮贷15亿来开发“望舟村”的“海景别墅”群，其实征那207户的房子，能用多少钱？

整个“望舟村”，能有5千亩的地儿就到头了。5千亩地，如果有办法直接征.地，像这么山这么破的地方，顶多4万征一亩。那么5千亩地，也就是2亿。

207户的破房子征了之后，他们总要有地方住，才不至于它日眼红你在征来的地面上盖“别墅群”。梁腾打算弄一些安置房给他们。

那些，就额外多预算5千万吧。

2.5亿可以拿下“望舟村”，为何吴瑕却预计得投入15个亿呢？

主要还是出村的那条环山路太狭窄了，必须拓宽成百米大道。这修路才是“大头”支出啊。

足足17个公里的道路。如果按照后世的高标准，每公里路的造价，就得上亿元。现在虽然比后世便宜，但几千万每公里的造价，不能再少了。

如此一来，村子买下来了，路修通了，但你手头上还得有几亿用来盖“海景别墅”群啊。所以吴瑕才预估出15亿的数字。

但梁腾明显不这样认为。

梁腾眼里泛出睿智的光芒，对吴瑕说：“‘望舟村’海景别墅的项目，究竟能不能回本，甚至大赚特赚，取决于两个条件。第一，要用最小的代价拿到‘望舟村’几千亩地。我不一定需要把全村的土地都拿下，但有条件全村都买下，那也不错。关键是人员要安置好。不让他们以后看到这一片区域繁华起来了，又来闹腾。”

吴瑕显出自信的表情：“这个倒不必担心。我既然有人脉直接绕过相关部门，就以4万左右每亩的价格来征.地，当然能保证征收之后自己的权益不受损害。”

梁腾满含深意的看着她，又道：“既然吴瑕你有那么强大的人脉，几千亩地，都能按照相关部门征.收的价格拿下来，那第二个很关键的条件，你看看有没有办法实现。”

“是什么关键条件呢？你说说看。”吴瑕的好奇心，被他成功勾起。

梁腾郑重其事的问：“我想先知道，民间出资修隧道的可能性高吗？需不需要特别的审批程序？”

“这个，我记忆中，还没有过相关的案例。”

吴瑕沉吟的说：“倒不是相关部门一定会拒绝民间资本修隧道，而是这事儿本身，就见不到什么利益和好处，因此没听说过有投资方积极争取过‘修隧道’的项目。”

“另外，环评也非常重要。修的隧道，是不是完全有必要，会不会对周边的环境造成破坏，也在考虑范围。最后很关键一点，就是要看你要在什么山岭修隧道了。如果要在一座非常著名的5Ａ级名山中开辟一条隧道，贯穿山体，那肯定也是没有批准的可能的。”

梁腾点点头，表示理解。

后世的羊城，就有过一个案例，是当地新建的“大学城”，因为与旧城区隔着一座大山。每天要绕着大山转一个大圈子，往返于两个校区，着实不便。因此就做了一个贯穿大山，同时修三条隧道的计划，提请相关部门审批。最后居然通过了。

主要原因，也是那座阻挡道路的大山，只是个名气不彰的山岭。

如果是名山，肯定没那么容易批准你修隧道。还一修就修三个隧道。

后世有过类似的案例，但不同的是，那是由大学城本身出资大部分，再申请上级部门下拔一部分经费，总的都是公款的。

现在梁腾打算用民间资本来进行“隧道”的修建，不知道相关部门会不会开此先例。

对此，吴瑕却完全不担心：都不需要相关部门另外挤出宝贵的财.政收入来支持你修隧道，一般不可能审批不过的。

但对于环评以及施工方面的要求，会制定非常严格的标准（比如你梁腾作为投资方，必须找一级资质的专业爆.破及设工队伍），无论什么要求，你都必须不折不扣的执行。

探讨着这样一个话题，吴瑕逐渐的回过味来了。

她有点吃惊的看着梁腾：“梁腾啊，你的意思，你想从这阻断直行道路的‘天犬岭’，开一条隧道，贯穿它，再接上直达‘望舟村’的乡道？”

梁腾跟她说这事儿，就是要想办法把它变成现实。当然不会藏着掖着。

梁腾点了点头：“我用手机查了下这‘天犬岭’的山体纵深，不到一个公里啊。准确来说，最多只有800米，只要能打通这800米，从‘王者大厦’到达‘望舟村’，就有了直线的道路。两地之间的距离压缩在6个公里以内。”

听梁腾特别提及“王者大厦”，吴瑕对他想要表达的意思，顿时心领神会。

“王者大厦”自从几个月来修通了连接主城区的两条“断.头路”之后，区位优势日渐展现出来了。看样子只需要过上一到两年，那里就能真正拓展为“开放之都”的商业中心。

而“望舟村”距离“王者大厦”这个城市新的商业中心，不是相隔17个公里，而仅仅相距5公里，那么“望舟村”的区位优势也可以得到大大的提升。

甚至可以说，从“丑小鸭”直接变成了“白天鹅”。

只要在这种优越的区位优势下，开发“望舟村”的“海景别墅”群，才有了吸引各地富人“蜂拥而至”，争相购买的可能。

梁腾不仅仅满足于修建一个“海景别墅”群，专门出售一些高档的别墅。

开发别墅商品房当然可以，但如果花了大价钱提升“望舟村”的区位优势了，梁腾哪里甘心只拥有单一的盈利方式？

梁腾甚至希望，可以把从“王者大厦”直达“望舟村”的5公里道路，拓展成100米的大道。

当然，他不是仅仅为了弄一条“景观大道”，而是想把路拓宽之后，在沿街两旁，继续开发成为两行商铺（感情梁腾是要把那“王者大厦”背后断.头路变商业街的成功经验，再度照搬过来啊）。

只有不到6公里的路，扣除了贯穿山体的近1公里的“隧道”，无法建造商铺，剩下还有近5公里的大道，可以建造商铺。

两边都建，那就是9个多公里，接近10公里的沿街商铺了。

这比“王者大厦”背后那5公里沿街商铺，足足长了一倍。

当然，后者那5公里沿街商铺，连接着“开放之都”好几条有名的商业街，它的繁华及热闹程度（其实就是出售价格），远远不是前者可以比拟的。

可以这样说，就算直达“望舟村”海边的10公里沿街商铺都开发好了，它买得的钱，估计也不及“王者大厦”背后那5公里沿街商铺价格的三分之一。

只要看梁腾的态度就知道了：那5公里沿街商铺，梁腾一直打算建成之后“自持”，只租不卖；而这10公里的沿街商铺，建成后，梁腾是准备统统卖掉的。

另外，“望舟村”开发出来的“海景别墅”群也大部分卖掉。

届时，梁腾能赚取的利润，绝对算一个极为恐怖的数字。

随着跟梁腾交流的深入，吴瑕逐渐了解了他整个开发的思路。

她明眸中泛起阵阵异样的光泽。

内心充满了震撼和钦佩之意。

梁腾的脑子怎么就那么好使呢？简简单单贯通一公里的“天犬岭”“隧道”，就把整个“望舟村”的偏僻土地全部盘活了。

同时，还充分发挥了“王者大厦”的区位优势。

“王者大厦”的区位优势，本来也就普普通通，否则那个“于卫东”就算再急着用钱，也不可能只以成本价多些的价格，把楼盘全部出售给梁腾。

“王者大厦”背后的道路打通，是升值的关键因素。

最可怕的是，梁腾打通那两条“断.头路”砸了数亿进去了，现在又要把这笔“大投资”的作用，继续“延伸”给“望舟村”的“海景别墅”群项目。这真是毫不犹豫将那笔投资的“剩余价值”压榨光。

越想，越觉得这个“投资案”有实现的可能。

相比较她的之前的思路，只是想着低价收购“望舟村”几千亩的地儿，然后再把弯曲的十几公里窄路，拓宽了重修。改善出行条件……

单单这样的鼓捣，钱没少投进去（她都预计要投15个亿了），但这个项目的收益前景，一点不容乐观。

吴瑕嘴里不说，内心却担忧最后的结果，可能“海景别墅”都卖不完。最后导致亏损。

吴瑕现在是看到了梁腾的思路及规划，比起她的，简直一个天上，一个地下。

就算梁腾的计划比她的计划，需要投入更多资金，但两者所能取得的利润，完全不在一个档次。

吴瑕跟梁腾简单的计算了一下。按照梁腾的思路来弄，在“望舟村”征5千亩地及安置1000多村民，预算在2.5亿左右。

然后是贯通“天犬岭”，开辟直径十几米的、大约800米的“隧道”。吴瑕按照经验，预计大约需要1个亿的预算吧。

据梁腾所知，国内最长的公路隧道是“秦终隧道”，有两个隧洞，单洞长18公里，双洞就长36个公里。这个隧道即将于明年通车了。造价高达40多个亿。算下来，每公里的“隧洞”造价就在1个多亿。

所以吴瑕预测，贯通“天犬岭”的隧道，造价在1亿左右。梁腾也觉得比较接近事实。

这毕竟不是像后世已经立项通过了的“烟大海底隧道”。

要修那样一条海底隧道，本身施工难度更大，要求更高，造价更恐怖。计划中的“烟大海底隧道”长度，是恐怖的123公里，预算也达到了恐怖的2600亿元。

不过这条123公里的海底隧道能修通的话，直接把连接的两个地方的行程时间，由12个小时，缩短为2个小时。

这其中的差距，恐怖如斯！

“天犬岭”就算隧道通车了，那也不过缩短20分钟左右的开车时间。但它更大的价值，体现在商业方面。如果能修通，直接盘活的可是“望舟村”整整5千亩的商业面积啊。

打通“天犬岭”隧道，购买“望舟村”土地及安置村民这部分的预算，已经达到3.5亿。按照一般惯例，开辟“隧道”相当于做一些公益的投资，相关部门不会在这方面收取你的任何费用。

包括之后拓展100米的5公里大道，相关部门也不会收取你的费用。

毕竟修这5公里路，按照1公里7000万的造价来预算，又需要投入3.5亿元。

毕竟原有的烂路，只是一条40米左右的道路（被“天犬岭”阻断之后，向东的道路早就由40米拓展为100米的大道。而向北前往“望舟村”的乡道，一直保持着15米的宽度）。

现在梁腾计划征100米的5公里地，除了原有的40米道路可以利用，道路两侧，也都是些空地，没啥建筑，拓展成100米难度不大。

问题是：梁腾不打算真的修100米的大道啊。撑死也就修它60米宽的大街就够有良心了。

他也需要在这个项目上赚钱啊。

他从哪里赚钱？

假如只修60米，一边预留20米，建成沿街的商铺。

虽然论价值，远没有“王者大厦”背后的商业街高，但梁腾打算建成好统统出售，短时间内能获取的收益更大哩。