當然，建設都需要時間。
哪怕管委會特事特辦，流程一切從速，無界科技園最快也要下半年動工建設。
三百畝商業用地，同樣得分三期。
好處是現在的星逸科技有錢了，不用再像去年的美柚科技園一樣分期建設。
相反，大可以多找施工隊，三期工程，同步推進。
如此一來，最快也得明年年底，甚至後年上半年交付。
至於星逸摩天大樓，那就更晚了。
因此在兩大工程交付之前，無界科技和星逸科技省總部，都會暫駐美柚科技園，等後期都交付投用了，再搬過去。
幸好美柚科技園二期工程，今年年底前都能全部交付。
一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
足夠星逸科技總部和無界科技用了。
三大工程的開發商，都是星逸地產。
也算是給星逸地產提前鍍鍍金，為後續開發商業住宅做鋪墊。
原本王逸打算在2018年後，地產沒落，就把地產業務全面出售，因此不掛星逸科技的名字，取名叫流星地產。
但後來一番思索，還是決定不出售地產業務，索性更名為星逸地產。
有了星逸科技的加持，星逸地產起步就是大品牌，自然發展得更順。
就像前世的蘋果造車，雖然失敗了，但粉絲和使用者卻期待了好多年。
真造出來，肯定不少人買，這就是品牌的影響力。
至於2018年之後，房價崩了，拿地樓面價和出售價差不多，賣一套房虧損幾十萬，又該如何？
也好說。
王逸大可以趁著這幾年土地便宜，大肆囤地。
李嘉誠能囤地十年不開發，王逸囤個四五年，再開發，完全合理。
何況，星逸地產不是不開發，只是先打造產業，後續才開發樓盤。
比起其他開發商畫配套大餅，星逸地產先把產業搞起來，再賣樓盤，不管是地方政府，還是買房業主，都會更放心，更安心，價格也能更高。
如此一來，在2017年之前地價便宜時，瘋狂拿地，囤下足夠多的土地，足夠2018-2022年，慢慢開發，慢慢賣了。
也就徹底解決問題了。
而2022年後，星逸地產囤的土地都開發光了，可這時候地價又開始降下來了，又逐步回到了五年前的水準。
屆時繼續拿地，繼續開發，憑藉星逸地產的品牌，以及這幾年積累的口碑，再加上產業佈局，做高階智慧住宅，依舊利潤可觀。
如此一來，便可完美熬過2017年-2022年，地價最瘋狂的五年。
那些開發商暴雷，都是2017-2022年瘋狂拿地，結果房價暴跌，虧損慘重。
只要這五年，星逸地產不拿地，那不僅不會虧損，反而能賺得盆滿缽滿。
當然，這五年中，除了開發自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
城投有的是土地，但是開發品質不行，賣不上價格。
前世的濟州就是如此，同樣的位置，交給綠城、龍湖等地產巨頭開發，就是高階盤，就能賣兩萬一平。
但城投自己開發，哪怕戶型一個樣，甚至更好，也只能賣5萬。
沒辦法，城投的品牌力，口碑，認可度，品質，都趕不上一線大開發商。
消費者買東西，都看品牌，買房更看大開發商。
於是，城投就開始和一線大開發商合作。
城投會把自己的土地，交給綠城來開發。
土地，建設成本，都是城投自己出。
而綠城只負責設計，開發，銷售，物業，最多出部分建設成本。
雙方約定好，出售後，綠城每平提幾千，或者提幾個點的代開發成本。
等建成之後，整個小區除了地是城投買的，其他的環節都是綠城操刀，自然就成了綠城的高階盤！
品質，物業，營銷團隊，都是綠城負責。
自然就可以賣上綠城高階住宅的價格，兩萬起步。
等賣了樓，城投和綠城按比例分成。
這種合作，綠城投資很少，沒什麼風險。
哪怕房價暴跌，虧損的也是城投，綠城照樣拿佣金提成。
而且這種樓盤賣得很好，哪怕各大品牌都暴雷，使用者都放心，都敢買這種樓盤。
龍湖的盤都不敢買，也敢買綠城的。
畢竟綠城的盤有城投托底，爛尾的機率非常低，除非個別城市，城投都不想混了。
也正是因此，恒大都掛了，其他幾個品牌都進了ICU，綠城依舊活得很滋潤。
無他，地價最瘋狂的幾年，虧存最嚴重的幾年，綠城彷彿開了上帝視角，早就不拿地了，只負責代建，賺提成。
活該他滋潤。
同樣，星逸地產也可以這麼操作。
那幾年繼續開發之前低價囤的土地，並且代建城投的土地。
這種合作，能夠雙贏。
比如城投樓面價3萬拿的土地，加上建安成本2000，至少賣5萬才能回本。
但房價暴跌，城投開發的商品房只能賣3萬一平，賣一套房至少虧損30萬。
但和星逸地產合作，加上星逸地產的品牌和品質，做成改善盤，就能賣兩萬。
哪怕建安成本變成3000，總成本成了6萬，還有4000的利潤。
星逸科技提兩千萬的佣金，城投原本虧損兩千，都變成了淨賺兩千。
皆大歡喜。
哪怕改善盤的行情也不好，價格降低到9萬，城投還有一千的利潤。
甚至降到8萬，城投都能從虧損2000，變成不虧損。
而星逸地產也可以藉此推出大量的新盤，不至於品牌沒落。
這些樓盤的物業，也都是星逸地產的物業，這裡面的利潤，同樣高得嚇人。
可以說，這種合作，對城投，對星逸地產，都大有裨益，皆大歡喜。
最困難的那幾年，星逸地產大可以一邊開發前些年囤的低價土地，一邊代建城投專案。
只要熬過高地價的幾年，後續迴歸合理地價，星逸地產就能繼續發展。
而最主要的，還是改善盤！
作為重生者，王逸可是清楚，剛需盤根本不賺錢，只有做品牌，做改善，做高階，才有利潤。
為此，星逸地產的品牌必須打響，質量，設計，智慧化，都得做到最好。
而眼下的美柚科技園，星逸摩天大樓，無界科技園，就是星逸地產的首秀之作！
只要這三大工程做好，星逸地產在地產圈就不再是無名之輩，反而有一席之地，甚至躋身一線都有可能。
尤其是星逸摩天大樓，一旦建成，必然能讓星逸地產名動濟州，甚至全國，成為一線大品牌開發商。
而王逸的另一個優勢，就是智慧家居，智慧住宅。
龍湖，綠城，萬科，最多做個精裝，還做得不咋地。
金茂高階的府系，主打科技住宅，標配恆溫恆溼系統，但同樣有限。
而王逸不同，坐擁星逸科技，發力智慧家居！
今後的星逸地產，不僅可以做到最先進的設計，最高階的精裝，最卓越的恆溫恆溼，還能上全系智慧家居！
一旦標配全系智慧家居，那地產圈都會徹底發生變化。
就衝這一點，友商就比不了。
今後萬科龍湖綠城金茂等巨頭，是T1梯隊，而星逸地產則是全系智慧的T0梯隊。
沒辦法，萬科龍湖做全系智慧家居，成本高，技術也有限，妥妥的外行。
但星逸地產就手到擒來了。
智慧家居生態就是母公司的，產品也是兄弟單位的，直接全套下放。
甚至直接成立星逸智家，專門做智慧家居都可以。
屆時，星逸智家一方面給星逸地產服務，標配智慧家居。
另一方面還可以對萬科龍湖等開發商提供全套解決方案和產品。
此外，還可以對個體使用者、小商家，進行私人定製，提供全套的解決方案+產品。
如此一來，不但技術方案可以賺錢，出售的智慧家居產品、智慧家電，也能賺錢，前途無量。
這一點，前世的小米和華為，都有所涉獵，但都沒做到位。
根本原因就是他們沒地產業務，沒有開發商願意交給他們操刀。
可星逸地產的存在，就讓一切都變得完全可以實現。
王逸有了計較，當即來到美柚科技，找上宋思凝：
“思凝，我準備把智慧家居業務獨立出來，成立子公司星逸智家，專門做智慧家居。今後美柚科技園、星逸摩天大樓、無界科技園，全系標配智慧家居，未來星逸地產開發的商品房，也都標配智慧家居！”
宋思凝眼睛一亮：“這個賽道前途無量，別說在國內遙遙領先，怕是全球都領先。”
王逸點點頭：“是啊，如果做大了，未來走出海外，衝到全球，都可以。外國人，也需要智慧家居！未來的時代，就是智慧。”
“肯定的，不過你準備把星逸智家總部放在哪裡？帝都嗎？還是島城？”
“這是個問題。”王逸陷入沉思，隨後道：“不，放在濟州！作為星逸科技省總部的核心業務之一。”
“？？？”宋思凝有點懵圈：“咱們的智慧家居工廠，不是在島城嗎？”
王逸笑了：“是啊，智慧家居工廠在島城，今後島城那邊是星逸智家的生產基地。但是總部和研發中心，就放在濟州。當然，島城那邊後續也會打造一個研發中心，不過不是星逸智家研發中心，而是無界智家研發中心！”
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“星逸智家生產基地在島城，總部在濟州。無界科技總部在濟州，無界智家研發中心在島城！你是為了平衡兩邊資源，良性競爭？”宋思凝猜出了王逸的意思。
王逸點點頭：“今後星逸智家做高階，研發就放在濟州。而無界智家更接地氣一些，研發就放在島城。如此一來，島城那邊的企業，想要山寨，跟風，也只能和無界智家打價格戰。星逸智家在濟州這邊，適合憋大招！”
沒辦法，島城那邊
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