宅，這心理關得過。
並不是所有人都有這膽量。
以前中感覺，要是一間屋子發生命案，那這套屋子就成的凶宅。
而作為凶宅，大家避之不及，誰還會喜歡購買？
這完全有些顛覆認知。
見盧薇薇不肯相信，徐方誌也是淡淡一笑，解釋著說道：“別覺得不可思議啊，也許你是沒接觸過，不知道買兇宅的好處，其實這凶宅買賣背後，還藏著許多秘密。”
“呵呵，凶宅能有什麼秘密？”雖然知道，徐方誌既然這麼說，必然有自己的道理。
但是盧薇薇不弄點激將法，也很難深挖徐方誌的背景情況。
因此盧薇薇裝作小萌新模樣，也是對面前這位網紅主播好奇不已。
見盧薇薇還是不信，徐方誌搖搖腦袋，也是放下手機，躺靠在座椅上說道：
“其實也沒什麼，就比如3年前，金陵有一套420平的3層別墅要拍賣。”
“而同類的別墅，市值都在1200多萬，但是這套別墅的起拍價才400萬。”
見顧晨和盧薇薇聽得出神，徐方誌又道：“沒錯，你們可能也猜到了，它是凶宅。”
“這……這價格也相差太大了吧？”盧薇薇一聽這報價，頓時感覺一個天上一個地下。
可忽然間又感覺，這喜歡凶宅的人，不是沒有道理啊，最起碼價格便宜啊，而且差價很大，感覺就跟撿漏一樣。
但凡有點不信邪的買主，哪會管這些？
見盧薇薇一副沒見過世面的樣子，徐方誌也是洋洋得意道：“就這，整個拍賣過程，愣是吸引了40多萬人圍觀。”
“而且歷經了138輪競拍，93次延時，最終以786萬的價格成交。”
“786萬成交？”盧薇薇一邊用左手做著786的姿勢，一邊用右手做著1200的姿勢。
抬頭看著徐方誌，盧薇薇搖搖腦袋，不由豎起大拇指道：“牛，這買主是真牛，1200萬的房子，再減去成交價格786萬，這……這直接就省下了414萬啊。”
“對呀。”見盧薇薇越是驚訝，徐方誌越是興奮，也是笑孜孜道：
“而且我還查過相關的競拍記錄，我發現，得手的買家，總共加價了60多次，可以說是志在必得。”
“那這套曾經發生過命案的別墅，買家他真的敢住嗎？”顧晨也表示很疑惑，畢竟買兇宅算什麼興趣？
就不會有心理陰影嗎？這樣想想，那買家內心得多強大才行？
聽聞顧晨說辭，徐方誌也是擺擺手笑道：“如果你以為是買來住的，那格局就小了。”
“我告訴你們，凶宅的售價，其實往往只要市場價的七成左右。”
“如果把它拿來住，可能會有人有所忌諱，但銀行可不在乎這些啊。”
“因為，在他們的房產評估因素影響當中，並沒有凶宅這個內容。”
“所以，你拿786萬買了一套價值1200萬的別墅，在不知情的銀行評估人員眼中，這套別墅就值1200萬。”
“我好像懂了。”聽徐方誌這麼一說，顧晨似乎也開始茅塞頓開，於是反問徐方誌道：
“所以這些買兇宅的人，其實是用低價買入凶宅之後，再拿去銀行做抵押貸款，相當於將凶宅當成了一個現金流槓桿？是這樣嗎？”
“呵呵。”聽著顧晨的講述，徐方誌不由豎起大拇指：“看來這位兄弟，對金融方面的東西，還是比較瞭解啊。”
“沒錯，買家買兇宅，就是為了玩現金流槓桿。”
“而且我還告訴你們，這還只是凶宅生意的一個方面。”
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