很顯然，在東四四條五號院的交易上，寧衛民因為靈魂與時代脫節，又鬧出了笑話。
他真是怎麼也沒想到，這年頭連樓房的承租權都能買個一兩千塊一間房，平房的產權居然能賤到這個地步。
可這偏偏還就是事實。
在去看房的路上，寧衛民是透過跟呂所長有一搭無一搭的閒聊，大致搞明白這裡面的情況。
敢情私房政策，由於國家才剛放開很短的時間。
所以為嚴防私房主借房取利，管控措施難免有些過度。
按照國家現行給房屋評價辦法，指定的交易價格確實存在與市場的實際需求相悖的情況。
城區房屋價格交易水平，比房屋實際建築成本約低百分之五十以上。
甚至連買方和房主達成共識，私下裡多給房主些錢都不行。
這種行為如果被房管部門發現了，那不光要罰款，而且房產交易也會作廢的。
再加上一個租戶難以騰退的問題，始終讓人頭疼難解。
這就導致真正負責私房產權交易的房管所門口一片冷清。
當下壓根沒有人能夠從這種交易中經手賺錢的。
相反，還別看公房交易是法律盲點，也不受法律保護。
但因為這種交易過程是透明的，一手錢一手房。
還可以由著人開價，且不存在租戶不走的問題。
反倒是換房站門口，天天惦記怎麼倒賣公房的人成群成堆。
這就是市場的選擇，利益使然啊。
看似不可思議，實則順理成章。
另外也得說，老太太要賣的這房子是真不錯。
各方各面，都遠比寧衛民想象中還要好很多。
甚至還沒親眼看見房，寧衛民只是把車一開進四條的衚衕，就明顯感受到了這裡房子的不同因為衚衕和衚衕也是不一樣的。
在建國之後，因為人口遷徙，城建需要等實際問題。
京城大部分的衚衕或多或少都因為加蓋廁所和電線杆，有人工拆建、改造、修繕的痕跡。
尤其是作為應急措施，政府還一度鼓勵過見縫插針的自建房，以及透過“接、推、擴”工程，增加原有住房面積的舉動。
對於衚衕的原貌影響和破壞更大。
像馬家花園所在地的魏佳衚衕還算好的呢。
可原有筆直的衚衕，也因此路面距離縮小，過去衚衕的老樹都被砍掉了。
電線杆和廁所的安置完全是凌亂無章的。
其他的地方就更別提了。
越是居住人口多的衚衕，街面就越發凌亂，牆面就越發顯得破敗。
因為好多居民家裡沒地兒，都愛把用不上的雜物擺在外面。
街面上的牆體因為走來過往的人多，破損程度自然就嚴重。
這都是現實生活的客觀條件使然。
可反過來，過去高門大戶集中聚居的地方卻不大一樣。
要知道，本身在解放前，這些府門，或是宅門，就修好了自家的廁所。
用電設施也是鋪設好的。
而且到了解放後，這樣的房子，也是大機關、大單位入駐。
以及高階幹部、社會名流搬家進來的情況較多。
因此像這樣的地區，不但依然保持了富人區人口低密度的特性，也更能夠得到房管部門充分關照。
所以無論衚衕風貌，還是在衚衕中存在的大量四合院建築都基本保持沒變。
而全長七百二十六米，寬七米，形成於元代的東四四條，恰恰就是這樣遍佈著高門大戶的一條衚衕。
這裡的古槐共有二十六棵，全部為百年以上。
精美的門樓一座挨一座，足以顯示出這些宅邸過去都不是一般的人家。
比如說衚衕西部的八十三號院，至今還完好的保留著明清的造幣機構，戶部寶泉局的東作廠。
而八十五號那座完整的四合院，據呂所長說，當初就是戶部寶泉局東作廠總監管的住宅。
八十六號的那二層小樓，屬於過去“恆昌瑞記”洋行。
雖然顏色素淨，如今已經成為了普通人隨意進出的東四旅館。
但石木混用結構和中西合璧的造型非常獨特。
一看這建築就是晚晴民國時期的大商家斥巨資所建。
至於這條衚衕的南側門牌雖然不多，且門戶不大，但也不是普通人家。
大多都是“三條”那些大宅院的後門。
比如說過去江南糧道英樸宅邸的後花園就在其中的一個門裡。
只是呂所長也搞不清到底是哪門哪戶了。
其實就連寧衛民要買的五號院也不是普通的民戶。
說起來那還是貨真價實的皇親國戚宅邸呢。
寧衛民相當驚喜的從呂所長口中得知，這五號院居然曾經是道光皇帝的本家，綿宜的宅子。
雖然五號院只是個偏院。
得連同三號院、一號院湊在一起，才是舊日這位“黃帶子”宅邸的整體原貌。
儘管這位綿宜，既不是貝子，也不是貝勒，只是個普通的宗室。
但架不住人家血統純和輩分高啊。
當地的老住戶，沒人不知道這宅子的來歷，如今還都稱這房子為“皇帝的叔叔家”呢。
那想想看，寧衛民突然發現自己要把皇親國戚的老窩端了。
今後也能享受一下皇上叔叔的日子，這心裡有多美。
總之，寧衛民開車走在這條筆直的衚衕中，聽著呂所長的介紹，就像進入了一座歷史的立體博物館。
道路兩旁不是府門就是宅門，形色各異的門樓，衚衕上方的樹影婆娑，都彷彿在訴說著衚衕的深邃。
甚至停車的時候，他立馬就在五號院倒座房牆壁上，發現了一溜兒十幾個相當蹊蹺的東西。
帶著好奇再跟呂所長一打聽，這才知道，這些東西竟然是過去拴馬用的拴馬石。
從這些東西的數目上，他完全可以想象得出，這皇上叔叔的宅邸，過去賓客盈門的盛況。
也不禁想起了自己有一次因為馬家花園寬慰康術德的話來。
“就您那馬家花園啊，即便要不回來也沒關係。常言道，舊的不去新的不來啊。這不還有我嘛，等日後我發了財，給您買個什剎海邊兒上的宅子不就完了？比您這房還好，讓您照樣可以過過財主癮。天天還能看湖景兒。”
當時是為了勸老爺子想開點，寧衛民才故意這麼嘚瑟的。
結果他這孝心，雖然讓康術德挺暖心。
可口出狂言，卻也依舊遭到了老爺子的取笑和教訓。
康術德是這麼答的他。
“你小子，就給我拉倒吧。還什麼海子沿岸買房啊。淨說蠢話，吹牛都不會吹，真夠無知的你。”
“咱們京城有句老話，說東富西貴，南貧北賤。就是指的居住群體的劃分。你給我記著，清王朝愛新覺羅的子孫和大部分滿洲王公都居住在西城區，這是‘東富西貴’中‘西貴’的含義。所以西城王府最多。”
“而東城，聚集了京城中最有影響力的官僚政客、最豪奢的富商巨賈，和其餘八旗名門世家。他們共同構成了‘東富西貴’中‘富’的一群。也正是有了這兩大消費群體，才形成了“東四、西單、鼓樓前”的三大鬧市商業區。”
“至於你說的什剎海……甚至可以說整個三海的沿岸，連同筒子河沿岸的房子。雖然也在西城區內，但因為鄰水，這一地區反而都是民居。要知道在過去，老百姓都願意守著河隨意取用河水，還有種養荷花，靠打魚撈河鮮生活的人也不少。所以三海沿岸並不是富人的聚集區。那房子又怎麼能跟馬家花園相比？差太多了。”
“恰恰相反，那裡民居大都較陳舊破爛，不是連房就是排房。即便風景好的地方，臨岸的也不過是一些商家鋪戶，除了宋慶齡故居所在的後海北沿，那已經是海子到頭的地方之外。其他的各處沿岸，真沒有多少好四合院。所以你要在三海沿岸買房，那你就等著愛坑、失望吧。”
寧衛民聽了，不免訕訕然。
但丟了一回臉，卻也長了見識，更牢牢的記住了師父說的話。
如今果不其然，這遭東四四條跑了一趟，就是最好的驗證。
他才真知道了什麼叫好四合院，什麼叫上檔次的老宅邸。
確實全被師父說著啦，老爺子誠不欺人啊！
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