確定了六塊自有地皮的發展方向，宋亮和陳澤想到李牧從宏築集團手裡敲來的那塊地皮，詢問李牧這塊地皮如何處置。
宏築的那塊地皮潛力也非常大，而且關鍵它不是買來的，而是賒來的，其中蘊含的利潤空間也是大得驚人，不過李牧事先說過，這塊地所產生的所有利潤都將捐贈給萬盈地產的反酒駕基金，所以他也沒準備食言，在這塊地的後續操作上，他做了一個大概的決定：那塊地我們就不實際投入人力物力去運作了，把它也拿來跟其他地產公司合作，讓其他的公司出錢出力，我們提前向社會宣佈，萬盈在合作中的收入全部投入到反酒駕基金裡，這也能很大程度上提升萬盈的企業形象，增強萬盈的社會責任感。”
兩人對此自然沒什麼意見，李牧敲詐來的地皮，李牧想怎麼用都無所謂，不賺錢也無所謂。
李牧覺得，即便是計劃已經定了，暫時也不要著急立刻推進，眼下首要的事情是先拿錢，七塊地皮都不要著急動，先等市場消化地鐵十號線以及機場線的利好，利好消化的越充分，這七塊地皮的實際價值也就越高。
於是，在這個最激動人心的時刻，三人反而決定先冷靜下來，不做任何實質性的動作，靜觀其變，坐等市場發酵。
六塊地皮對李牧來說，最大的意義是它能夠套出大筆資金，自己創業至今不曾見過一把十億的現金，要不了幾天就要開眼界了，遺憾的是，這筆錢註定只能在銀行賬戶中以數字的形式體現，否則這麼多錢要是取出來估計得幾輛卡車才能拉的完。
就在萬盈地產在燕京地產行業受到萬眾矚目的時候，李牧遠在海州的父母還不知道自己兒子眼下已經把事業做大到了一個常人無法想象的地步。
李牧跟陳澤、宋亮一起吃飯慶祝的時候，接到了媽媽打來的電話，李媽在電話裡一個勁的問他什麼時候回家，李牧原本還想找藉口說學校有些事情要忙，但是仔細一想，自己再拖下去，恐怕就真的沒有時間回家了。
品牌日的時間定在7月23日，這是淘寶網的大事情，李牧自然想在燕京見證，可如果自己等到23號之後再回家，那也不太現實，因為月底明星拍賣也要上線，而且還有自建物流與院線的事情，總之事情是一件接著一件。
於是李牧臨時決定儘快回去，先回家待幾天好好休息放鬆一下，然後把父母接到燕京來，再把燕京這些事情跟父母坦白從寬，這樣也能不耽誤燕京這邊的各種事情。
隨即，李牧跟老媽許諾最近這兩天就回去。
李媽早就盼著他回家了，一聽這個回覆自然是開心的不得了，趕忙詢問李牧怎麼回去，是自己開車還是火車、飛機。
李牧想著要接爸媽到燕京，於是首先就把開車pass了，長途跋涉再好的汽車坐起來也不是那麼的舒適，而且安全性也確實欠佳，李牧便決定乘飛機回去，這樣最快最方便，而且也好買票。
李媽聽聞李牧要坐飛機回，鬆了口氣，說：“飛機回來最好，我跟你爸都不想你開車回，一來太累，二來也不安全。”
掛了電話，宋亮便問李牧：“這兩天就回海州？”
李牧點點頭：“沒法再拖了，到月底會更忙。”
宋亮想了想，說：“要不我也回去過幾天，你不是說要等市場消化利好訊息嘛，正好眼下也沒什麼事兒，回去看看老婆孩子。”
李牧笑道：“那咱倆一起。”
宋亮說：“行，我來訂機票。”
李牧說：“我待會問問映雪，跟她確定時間再說。”
陳澤在一旁說道：“你倆都走了？也沒說留一個人陪我。”
李牧說：“陪你幹嘛？你找杜菲去啊，話說你倆現在進展如何了？每天在賽車場和俱樂部的事情上朝夕相處，有沒有什麼實質性的發展？”
陳澤搖搖頭：“暫時還沒有，杜菲簡直是個工作狂，除了工作其他的我跟她都搭不上話。”
宋亮笑道：“泡妞不能那麼拖沓，要簡單粗暴。”
陳澤苦笑一聲：“那是你不瞭解杜菲這個人，跟她簡單粗暴是沒用的，這女人性子怪得很，實在讓人頭疼。”
宋亮攤開手：“誰讓你喜歡呢，該。”
陳澤說：“還是聊點正經的吧，李牧，你一直說商業地產，你有沒有想過，第一個商業地產專案在哪做？”
李牧說：“最好的當然是cbd，但是現在已經趕不上了，三圓橋雖然現在也很火爆，但是未來三圓橋不見得能發展成商業中心，更多的可能是商務中心。”
商業中心，說白了就是吃喝玩樂消費購物的中心地帶，但是商務中心則是寫字樓林立、公司扎堆的中心地帶，李牧要做的商業地產自然是倚重前者。
宋亮說：“三圓橋地理交通這麼發達，商業發展應該也比較有前途。”
李牧點點頭：“肯定有前途，但在我看來不是最有前途的。”
說著，李牧又道：“我個人更看好三里屯，現在那裡已經開始往酒吧街的方向發展了，酒吧夜店吸引的本來就是年輕時尚的消費群體，未來要不了多久，三里屯就會成為燕京一個代表時尚的地標，如果我們在三里屯建一個商業中心，發展前景一定很好。”
眼下的三里屯出了一個工體和一堆酒吧夜店，確實也沒什麼其他的東西了，陳澤和宋亮也都看不到三里屯未來成為時尚中心時的前景，但是李牧心裡確實非常清楚的，三里屯將來會是燕京最時尚最潮流的地標，沒有之一，趁它現在還沒形成規模，提早下手還是大有可為的。
兩人腦中開始思考三里屯，並且把它和三圓橋進行對比。
李牧這時候又說：“我得提醒你們一下，你們看待三圓橋的時候，不能用房地產開發商的眼光去看待。”
兩人面露詫異的看著李牧，不知道他說的是什麼意思。
李牧接著說：“在咱們眼裡，三圓橋現在確實是要牛逼了，交通便捷、四通八達，但是你們想想，在普通市民眼裡，三圓橋有什麼了不起的地方？就算是十號線公佈了有三圓橋站，大家也只是會把三圓橋看成是燕京眾多名字裡帶‘橋’字的地點而已。”
“試想一下，未來大家想到三圓橋，會想到哪些關鍵詞？交通便捷、交通樞紐、三環路、地鐵十號線、機場快軌、機場高速，但是除此之外也就沒什麼了，大家想起三圓橋時，不會想到休閒、娛樂、餐飲、消費、購物、時尚，而後面這些關鍵詞，才是一個商業中心的關鍵屬性！”
兩人聽到這裡，神情看起來已經開始明悟了。
李牧又說：“三里屯靠近使館區，外國人也多，正因為外國人多，所以這裡的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本來就是西方人的東西，他們在這裡扎堆，酒吧夜店也就自然在這裡扎堆，所以你們看，現在的三里屯起碼已經具備了時尚、消費、休閒和娛樂這四個屬性，還欠缺的就是餐飲與購物了，而這兩個都是我們商業專案的核心；至於交通便利性上，它也不比三圓橋差多少，十號線未來在三里屯附近也有站點，出了地鐵走路也就幾分鐘就可以到，而且在三環邊上，開車也很方便，有這麼多優勢在，在三里屯做商業中心是最合適的。”
陳澤與宋亮兩人仔細琢磨了一下，很快便想通了其中的關鍵，李牧說的沒錯，三圓橋是牛逼，但它現在還沒有商業氛圍，在市民心裡只是一個地名而已，沒有什麼特殊屬性，但是三里屯不一樣，它確實在燕京年輕人的心目中代表著時尚，王胖子的sugarc露b生意現在好的不得了，不光是他，周圍大部分的夜店生意都越來越好，這就賦予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一個屬性——時尚。
有時尚，就有娛樂，有娛樂就有消費，有消費就能休閒，而且地理位置也稱得上是得天獨厚，如果在這裡做商業中心，真的是大有可為。
陳澤問李牧：“你對商業中心的具體規劃是怎麼樣的？”
李牧大概說道：“一個商業中心，一定要具備多個必備元素，首先是零售業，這其中最主要的就是服裝行業，所以我們未來的商業中心，至少一半的商鋪將提供給服裝行業；其次是餐飲和娛樂，餐飲就不多說了，娛樂這方面，我的規劃就是大型電影院或者電玩城，其中電影院是不可或缺的；除了這一環，還有其他零售業，電子裝置、生活用品、精品超市這些都是未來招商的物件。”
陳澤點了點頭，說：“就是發達國家mall的概念，吃喝玩樂消費購物一條龍服務。”
李牧打了個響指：“沒錯，這是最核心的組成部分，除此之外，我還想搭配星級酒店一起上馬，這個不做招商，我們自己做。”
“試想一下，以後每一個商業中心，都有我們自己的星級酒店，先是燕京，再是全國各地，慢慢的，我們會讓所有人知道，我們的商業中心開在哪裡，哪裡就是這個城市最繁華最好玩最時尚的地方，無論出差旅行，想最好的體驗這座城市，就得入住我們的酒店。”
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