李牧最後還是拒絕了葉天明的提議，首席贊助肯定是牧野科技的，現在《老男孩》微電影就算再有眼光的人，也一定會低估了它的影響力，所以李牧決定把肥水留在自家田裡。
另外，李牧也想先給百度釋放一個訊號，他們眼裡的天才少年，在天才了幾個月之後，要開始胡亂裝逼了。
投資人最怕的，就是投資的企業負責人胡亂裝逼，真金白銀投過去是讓他把每一分錢都花在刀刃上的，他要是太裝逼，投資人會肉疼，並且會對未來失去信心。
事實上，網際網路企業多不勝數，相當一部分公司融到過天使輪甚至a輪，但他們中絕大部分挺不到b輪，這裡面網際網路企業融資的魔咒，a輪到b輪的過程中，會死60%；b輪到c輪的過程中，會死70%，咬牙挺過c輪融資的，基本都撐得起牛逼二字了。
這裡面關鍵原因一般都出在企業領導身上，很多年薪不過十幾萬的年輕人憑藉著一腔熱血創業，a輪融個幾十一百萬，把估值做到幾百萬甚至一千萬，這個時候手裡的現金一多，就開始飄飄然了，有人想提前享受，換更好的辦公地點、更好的福利待遇、甚至配臺車，幾下把a輪的錢撲騰完了，專案也就黃了；有些人能挺到b輪，b輪時，融進來的錢就變成了大幾百甚至上千萬，這個時候手握重金，心態就膨脹的把持不住了，亂花錢還是輕的，更有甚者已經開始想辦法坑投資人的錢，在外面註冊殼公司，把投資人的錢一點點套出去，最後專案黃了，自己賺了不少，這樣的人也不在少數。
牧野科技現在還沒開始b輪融資，李牧手裡的錢也不多。就開始胡亂投資電影，百度的人知道了一定會很蛋疼。
而李牧就準備以贊助《老男孩》這部電影為契機，拉開多管齊下作戰方針的序幕。
葉天明不知道李牧心裡有這麼多彎彎繞，只是覺得李牧寧願自己出去忽悠別人都不讓自己家企業出錢。看來他是對這部電影信心不足。
不過他也沒多想，李牧在他眼裡就是一個奇蹟少年，眼下還不知道有什麼是他做不到的。
跟簡單計劃定好了具體細節，他們四個人便連夜趕回金陵去了，李牧把車開回家。給宋亮打了個電話，沒說張克軒他們來過的事情，只是說明天想去他的小區看看房。
宋亮就說：“那行了，明天上午你帶著叔叔阿姨過來，我陪你們看房，讓我媳婦做點好菜，中午在我家吃。”
李牧本想不這麼麻煩人家，但架不住宋亮太熱情，盛情難卻，李牧便答應下來。
自己現在跟宋亮已經是處於對等地位的朋友了。很多事情也沒必要太見外，以後李牧還惦記著，能不能跟宋亮更深一步合作，以後倆人一起去燕京啃兩口燕京房地產市場的大蛋糕。
翌日，李爸開車，載著李牧和李媽，一家三口前往宋亮所在的萬盈華庭小區。
這個小區就是宋亮的萬盈公司開發的，銷售也是萬盈在做，宋亮知道李牧今天要過來看房，早早就安排了一個售樓的姑娘。帶著所有剩餘的大戶型房門鑰匙等著。
李爸將車停在售樓處門口，便見宋亮已經在門口等候著了，車停穩，李牧先開門下車。跟宋亮揮手打了個招呼，隨後便換到另一側幫老媽把門開啟。
美特斯邦威開業的時候，宋亮曾經去過店裡，那是他第一次見到李牧的父母，李牧去了燕京之後，宋亮中間去過李牧家店裡幾次。也見過李牧的爸媽，森馬店開業之前，他還專門給過幾天的樓體廣告、幫著搞宣傳、壯聲勢，李牧的爸媽跟他也算是比較熟悉了。
宋亮跟李爸李媽問好之後，對兩人說：“聽李牧說你們想到萬盈華庭買套新房，我讓售樓處的銷售人員在準備好了，現在就可以帶咱們一起過去看看。”
李爸說：“給你添麻煩了宋總。”
宋亮急忙說道：“叔叔不用這麼客氣，我跟小牧認識也很久了，是非常好的朋友，這點小事兒不算什麼。”
李牧笑道：“爸媽，你們跟他不用這麼客氣，咱們是顧客，顧客才是上帝。”
宋亮也笑著說道：“是啊，顧客就是上帝，咱們進去看看房子吧，所有還沒賣出去的躍層我都讓人把鑰匙準備好了，現在就可以過去看。”
李爸李媽點點頭也就沒再跟宋亮客氣，宋亮招呼來一個女孩，五人便開始往小區內部走，陪同的售樓姑娘看起來也就二十歲上下，在萬盈已經做了一年多了，還是第一次看見萬盈的大老闆親自陪同客戶看房，再大的客戶也沒有這麼高級別的待遇。
宋亮接下來的一句話，把售樓的小姑娘嚇的眼珠子都快掉到地上了：“叔叔阿姨，咱們萬盈華庭的躍層大戶型現在正在做促銷，買的話是八折送裝修。”
現在的房地產雖然沒有日後那麼火爆，但是也絕對不可能淪落到要打折並且送裝修的程度，一千多一平的房子，這麼搞一搞怕是利潤空間一點都沒了。
所以李牧一聽就知道，宋亮這是又在送人情了。
宋亮也確實是在送人情，早先一直是他送李牧人情，那時候李牧沒展露什麼直接的能力，自己只是隱約覺得他很不一般，不過那段時間一直也都是自己在幫他忙，無論他與人起爭端，還是家裡開服裝店，都相當於是自己在給他送人情。
後來，李牧用他自己的方式還了這些人情，也就是主動邀請宋亮入股牧野科技，當時牧野科技估值五千萬，宋亮以250萬買了五個點的股份，那個時候，宋亮也沒意識到李牧是在還人情，直到牧野科技拿下a輪，大量整合給過來的流量與使用者之後，他才明白，牧野科技其實是一趟賺錢的快車，李牧拉他入a輪。就是想在真正提速之前讓他上車。
眼下，牧野科技在網際網路行業內普遍被認可的估值已經可以達到三億左右，而李牧也透露了自己b輪的目標，上次他跟宋亮說。要把百度那10%擠出來，轉手給b輪要進來的投行，心理價位是5000萬，也就是說，李牧對b輪的估值是五億元人民幣。
自己投了兩百五十萬。等到b輪，就能變成兩千五百萬，整整翻了十倍。
不僅如此，宋亮心裡也明白，一個牛逼的網際網路公司，真正的價值要在數輪融資之後才能體現，估計至少要等到e輪之後，到時候，就算自己的股份會被不斷的融資活動稀釋，但是其實際價值肯定還是會不斷增高。
正因為在牧野科技身上的意外回報。讓宋亮意識到，自己跟李牧之間的天平發生了嚴重的傾斜。
他雖然是商人，見多了商場慘不忍睹的肉搏戰，但是對真正的朋友，他跟李牧一樣，當欠別人人情的時候，心裡總惦記著加倍還上，跟好朋友相處時，自己付出大於回報時，會讓自己更安心。
雖然他也給李牧在三牌樓的房地產開發專案上預留了五個點。但是房地產的利潤是死的，除了政府拿走的、除了開發成本，一個住宅地產專案的利潤率一般不會超過200%，所以。把這五個點算進來，天平還是傾斜的很嚴重。
宋亮也是聰明人，他知道想改變天平傾斜的情況，眼下需要用的是人情而不是金錢，單純的堆數字是沒有意義的，要懂得變通。你若在金錢樹子上敬我一尺，那我就在人情層面上敬你一丈。
一套房子沒多少錢，二十幾萬，就算搭配現在海州最好的裝修，也就五十萬頂天了，自己完全可以也完全捨得直接送給李牧一家，但是他沒法這麼做，因為李牧也是個妙人，大家交心時，看的是心意，粗暴的套路適合跟粗人接觸，卻不適合用在妙人身上。
李媽有些驚訝，她現在是個商人，開了服裝店之後，她開始或多或少的研究起眼下城市的消費水平，房價自然也是她關注的一個點。
萬盈華庭的房子她聽說過，躍層的單價最貴，但也是唯一還沒有賣完的戶型，銷售情況不太好，打打折扣也是可以理解，但是打八折這個力度就有些大了，更別提還送裝修了。
李媽問宋亮：“這麼打折又送裝修，你們豈不是要虧本了？”
宋亮笑道：“裝修也只是簡單裝修，負責一下水電改造、牆面以及地板磚鋪設，沒多少錢，更何況我就是搞開發的，工人我有，材料都是工程價，比你們在外面找人裝修要便宜得多。
李媽還有些疑惑，一旁的李牧笑著說道：“媽，先看房子吧，房子如果相中了，再聊這些。”
李媽反應過來，笑道：“是啊，還是先看看房子。“
萬盈華庭的地理位置在海州無可挑剔，小區雖然在市中心，但因為沒靠近核心主幹道，環境還是比較安逸的，算是一個鬧中取靜的好地方，再加上小區綠化和公共設施比較齊全，環境整潔，李爸李媽一進小區，就對萬盈華庭有了不錯的第一印象。
萬盈華庭的大戶型在小區的中後部分，也是最為安靜的部分，而且又不像最後幾排樓那樣，距離出口比較遠，所以在小區內的位置上來看，可以說是小區標準的黃金地段。
李牧唯一的遺憾是現在海州的樓房沒有高層住宅，所以都沒有電梯，所以就沒想選擇四層五層，而一層又比較潮溼，所以李牧重點想看看二三層，李爸李媽倒是無所謂，自家就是住一樓，西嶺煤礦的小區還允許一樓的住戶自建一個小院，所以非常實惠，不過萬盈華庭的房子一層也只有單元門那一扇大門，前面陽臺是封死的，沒有院子，如此一來，李爸李媽也就直接忽略了一樓。
宋亮讓銷售的小姑娘先帶著四人去了二層一套空房，躍層的房間確實夠大，一進門的玄關連線一個大概十多平方的小廳，往左是四十平的客廳和陽臺，往右是二十多平的餐廳連帶著寬敞的廚房以及一個小陽臺。
邁步上半米高的躍層，先到一個十多平的開放空間，正前方以及左右各有一個臥室，還有一間客衛，主臥也帶陽臺，以及一個主臥衛生間。
房子的格局是三室兩廳兩衛，外加兩個起到連線作用的小廳，每一個房間的面積都很大，李牧住慣了家裡的迷你戶型，忽然看到這套房子的戶型及面積，就一個印象，大！整體大，每一個房間都大，廚房衛生間也大，寬敞的很。
在心裡跟自家一比，自家的房型簡直憋屈到不行了，就拿次臥來說，自家的次臥，擺一張一米二的床，一個小書桌和一個小書櫃就滿了，而這裡的次臥都足有二十多個平方，擺一米八的大床根本不是問題，自家衛生間實用面積甚至不足兩個平米，這裡的客衛面積都是自家的三倍。
李牧對這個戶型的第一感覺就非常滿意，這才是大戶型的真正精髓，那種總面積大、房間數多、平均房間面積依舊狹小的戶型，簡直就是耍流氓！這種寬敞的大三居，住起來才真的舒坦。
只是，海州人眼下還沒有這個消費觀念，現在海州大多數三居的面積也才在一百平左右，依舊改善不了侷促的感受。
李爸李媽明顯是典型的海州思維，李爸打量著偌大的客廳，感嘆一聲：“這客廳太浪費了，要這麼大的客廳有什麼用呢？”
李牧微微一笑，說：“房子大了，住著就寬敞，人就不覺得憋屈，客廳大不要緊，最主要是不能小，你想想咱們家客廳，連一套組合沙發都擺不下，只能擺一個單排三人沙發，如果是這裡的話，至少可以擺一套3+2+1吧？中間圍著擺一個大茶几，買一臺大電視、一臺立櫃空調，剩下的空間還大得很，就算七八個人坐進來也不會顯得擁擠，多敞亮？”(未完待續。)
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