國內房地產發展的節奏整體比國民收入增長的節奏要快得多，這種房價先行的經濟結構也使得國內絕大多數的房地產商都在開發商業地產以及剛需房，所以一般情況下，好的地段要麼是大商場，要麼是高密度住宅，像別墅這樣的非剛需房，一般情況下都會向周圍郊區擴散。
拿燕京來說，五環內早就沒有能建別墅的地皮了，而僅有的別墅有一個算一個全是絕版，這也是為什麼日後會有一套別墅售價幾億甚至十幾億的超高價格。
宋亮也是深諳這個規則，所以才萌生了自己給自己開發別墅的想法，適合建高密度住宅的地皮，如果拿來做別墅，成本價一定會格外的高，估計到時候這樣的別墅根本沒人買得起，就算是買得起也未必捨得買。
但是，有燕京萬盈以及牧野科技的股份，宋亮現在早已經不在意海州這個五線城市的房產市場了，原本在他眼裡需要仔細分析、認真定位的海州房地產市場，此時在他看來已經成了可以隨心所欲、盡情裝扮的自家院子，以難以想象的高成本，為自己和李牧建造幾棟高質量的別墅，在他看來也只是對生活的一種極致追求罷了，無論是他還是李牧，都完全玩得起。
李牧對他的這個想法也很有興趣，高階定製化的別墅很多，但能在繁華地段的還真是少之又少，海州是父母奮鬥了幾十年的地方，也是自己出生、成長的地方，一家人對這個城市都有著難以割捨的鄉情，如果真如宋亮所說，在這裡建幾套高規格、高質量，私密性和安全性又很高的別墅，那對自己、對家人都非常實用。
於是李牧當即拍板，對宋亮說：“亮哥，具體你來協調吧，到時候直接給我個總數就行。”
“什麼總數。”宋亮擺擺手：“咱兄弟倆還用得著說這個？到時候我直接把六套別墅的造價做進整個專案裡來就行了，無非就是專案少賺一點。”
李牧說：“這不合適，公是公、私是私……”
宋亮一本正經的說：“這件事兒，公私都已經揉在一起了。與公，海州萬盈和燕京萬盈一衣帶水，沒你，就沒萬盈的今天，你是公司最大的功臣和貴人；與私，海州萬盈最大的股東是我，其次是帶我入行的葉總，燕京萬盈的專案讓他進來，他心裡對你是一直心懷感激的，所以也一直跟我說起，不知道該如何還你這份情，說實話，他欠你情哪有我欠你情多？沒有你，我宋亮今天也就是個在海州搞房地產的土老帽，別說去燕京搞幾十上百億的地產專案，我連去燕京蓋個回遷小區的本事都沒有。”
李牧說：“亮哥，咱倆之間，沒必要在意那麼多，當初我剛創業的時候，你也沒少給過我幫助，還有家裡的事情，在海州也一直有你幫忙照顧著，咱們不只是合作伙伴，也是朋友、兄弟，所以你也沒必要分的那麼細，大家一起賺錢，沒有誰幫誰、誰欠誰一說。”
宋亮笑道：“既然是兄弟，你就別跟我在這裡客氣推脫了，實話告訴你，這事兒我已經開始動了，只是跟你打個招呼，別墅的初版設計圖都已經出來了，改天我發給你看一看，你要是有什麼想法，可以在設計圖的基礎上進行修改，到時候我直接交代下面的人，把房產過戶到你名下，你接不接受都無所謂，這三套別墅將來肯定是掛在你名下的，你得相信哥哥我，這點事情，我在海州一個電話就辦完了。”
李牧點點頭，爽快的說：“得了亮哥，那我也不跟你客氣了，別墅的事情你定就好，我就等著坐享其成了。”
宋亮笑著打了個響指：“等著瞧好吧，到時候這六套別墅，絕對是海州絕無僅有的絕版豪華別墅！”
……
今年的年夜飯，是李牧兩輩子以來，經歷過的最熱鬧的一次。
李家和肖家的親戚都齊聚一堂，幾代人在一起熱熱鬧鬧、其樂融融，著實有了幾分大家族人丁興旺的架勢。
在李牧看來，不僅兩家人之間沒這麼融洽過，就連李家、肖家各自的成員之間也從來沒有這麼融洽和睦的時候，飯桌上沒有了以前的相互攀比與冷嘲熱諷，有的是對生活、事業共同的話題與目標。
比如，大舅家再也不吹噓自己賺了多少錢、女兒在唸一本有多麼廣闊的前景，他們與大家聊的，是接下來服裝生意如何繼續開展、是大家在新的一年裡如何努力、怎麼配合；
小姨也不用上趕著迎合誰，或者貶低誰，更不再像以前那樣小肚雞腸、斤斤計較，飯桌上，她除了與大舅一樣，對新一年的事業充滿熱情之外，還主動提議肖家兄弟姐妹一起出錢在南海省給李牧的外公外婆買套房子，讓他們每年冬天可以去溫暖的南海過冬，這在以前是完全不敢想象的。
忽然之間，親戚之間所有的小心思和小情緒好像全部消失了，整個飯桌上能夠看到的全是各種正能量，這一點在李牧看來，實在是太難得了。
李牧這才終於明白，為什麼古今中外，總有許多出名的“大家族”，而大部分平民百姓家卻很少有“大家族”的概念。
就拿李牧父母兩家人來說，人丁也算是興旺，每家在父母這一輩都有好幾個子女，各自開枝散葉，但是李牧在這之前卻從來沒透過李家，或者肖家想過任何與家族層面相關的東西，以往三十幾個春節，絕大多數情況下都是李牧一家三口人過的，極少數是李牧和爸媽一起回老家，在叔叔家陪著爺爺奶奶過個年，因為叔叔家裡條件不好，一家三口住起來也不方便，所以每次都是匆忙去、匆忙回，這種匆忙多少有些狼狽，也就根本感覺不到什麼“大家族”的氣息。
以前，家族裡的每一個分支，都在盡力搭建容納自己一家三口的臺子，即便如此也有許多家庭支撐的格外困難，在那種時候，家族根本沒有凝聚力，甚至說根本沒有心思和動力去凝聚。
現在，父母終於有能力經營起一個比較成功並且擁有一定體量的事業，搭建起了一個足夠大的臺子，大到可以讓兩個家族裡的所有人一起上臺的大臺，這個時候，血脈上的家族才有了真正家族的樣子。
所以說，想成為一個真正意義上的大家族，不只是要人丁興旺，最重要的，是這個家族要具備強大的經濟基礎，完全靠親情維繫起來的大家族在現實生活中少之又少，而絕大部分的大家族得以維繫的根本原因就是因為有足夠的利益驅動，而且利益獲取的渠道必須一脈相承。
眼下幾乎所有的親戚都與李爸李媽形成了一個利益共同體，而且最好的一點是，李爸李媽與其他的親戚都是平輩，這就最大程度上避免了絕對依附心態的產生，一個大家族的經濟命脈如果掌握在長輩手裡，那麼下面的平輩之間很難和睦相處，最大的可能就是貌合神離，這其中很重要的原因是因為所有的後輩在向長輩索取利益的時候，都會有一定的理所當然，即便是混吃等死的兒子，也有足夠的理由支撐，讓他向自己的父母伸手，因為他覺得父母有義務給予他足夠的幫助。
許多這樣的家族，都難免會出現內訌、也無法杜絕蛀蟲，整個家族完全依靠長輩維繫，一旦長輩辭世，整個家族立刻分崩離析。
但是，如果這個家族的經濟命脈掌握在平輩的手裡，那情況就完全不同了。
無論是李牧的叔叔姑媽，還是舅舅姨媽，他們心裡都非常清楚，李爸李媽沒有任何義務為他們提供利益，之所以讓他們到這個臺子上來，一方面是出於親情，一方面也是業務層面需要足夠的幫手，李爸李媽能給他們這個機會，自然也就能收回去，所以他們必須要一心一意，否則隨時都有可能會被淘汰。
只要大家能夠確保目標一致、心朝一處聚、力往一處使，這個家族就能夠長期興旺下去。
為了能夠確保這兩家人能夠更加團結一致，李牧在年夜飯的飯桌上，宣佈了自己的兩個決定。
李牧的第一個決定是，他會把哈佛的資源拿進來給兩家人使用，這個資源可以確保兩家的年輕一代將來會有出國到世界頂尖學府深造的機會，而李牧也允諾，只要家族的年輕一代整體表現說得過去，自己就會把這部分資源供他使用，同時由自己出錢，提供出國留學的所有費用；
對兩家人來說，只要在這個家族體系內好好表現，未來賺錢必然不是什麼問題，送孩子出國留學想來也不是什麼難事，但如果想把孩子送進哈佛這樣的頂尖學府，光靠錢是遠遠不夠的，如果靠孩子自己努力，恐怕就更難如登天，所以李牧的這個決定，對兩家人都有極大的吸引力，這樣一來，孩子不需要真做到絕對的出類拔萃，只要有個差不多，就能去哈佛留學深造。
李牧的第二個決定是，他會在未來的投資基金領域，為兩家人留出一定的份額，就跟自己當初和陳澤為csc俱樂部定的投資基金規則一樣，以後他們除了跟著自己爸媽做事賺錢，還有機會間接的跟著自己賺錢，這種投資的回報率將是非常高的，以李牧的能力以及對未來網際網路行業發展的把控，隨便投點靠譜的專案，三年獲得一百倍以上的收益實在是太簡單了。
由於未來的基金將全部採取李牧自己劣後的模式，所以其他參與者不會享受實際收益率，所以他當著家人親戚的面，並沒有把投資收益率說的太嚇人，他只是跟親人承諾，如果他們參與自己的投資基金，自己至少保證他們三年十倍、五年二十倍的淨收益，也就是說，投資一百萬的話，李牧保證他們三年後能拿到一千萬；五年後能拿到兩千萬。
即便是這個收益率，也把在場的所有人嚇壞了。
沒等他們詢問，李牧便接著表明，自己將是專門為兩家人設立一個投資基金，但並不是每個人都可以有機會參與其中，就算是那些有機會參與的人，他們能參與的金額也有高低不同的區分。
決定是否有機會參與、以及能參與多少的根本，是他們在目前爸媽組建的這個事業中，能夠發揮多大的功效。
用李牧的話說，只要在這個共同事業中全心全意、沒有異心，就有機會參與這個投資基金，而在這個共同事業中的貢獻越大，投資基金的參投額度也就越高。
同時，如果有人三心兩意、吃裡扒外，不僅投資基金和他無關，同時也會把他堅決的從這個共同事業中清出去。
李牧知道爸媽把兩家人揉到一個舞臺上表演、一張飯桌上吃飯有多麼的不容易，之所以在年夜飯的飯桌上說出這兩個決定，為了就是幫助爸媽，讓這種和睦的狀態更長久穩固的保持下去。
這其中，哈佛的資源是現成的，雖然對李牧來說不算什麼，但是對兩家人來說，這關乎著他們的下一代能否有機會接受世界頂尖教育，意義非常重大；
至於投資基金，其實操作起來就更簡單，李牧只需要給家裡人單做一個固定高收益率的投資基金就可以了，自己吃肉的同時，帶著他們喝口湯而已，這對自己來說也是舉手之勞，但是對他們來說，這可能意味著一個千載難逢的發財之道；
李牧願意把這兩種資源開放給兩家人使用，但同時也清楚的對兩家人做出了自己的要求，這個要求無他，一心一意的跟著自己的爸媽好好幹，做到這一點，一切就都會有，做不到這一點，什麼都沒有。
李牧雖然是晚輩，但眼下的經濟實力實在是超越了兩家其他人太多太多，也正是因為有著絕對強勢的資本，李牧才會站出來，給兩家人擺出自己的蜜棗和大棒。
每個人心裡都很清楚，李牧能讓大家一輩子有棗吃，但也能讓大家一輩子和棗無緣，他雖然是這個家族的第三代，但他其實才是這兩個家族裡，唯一掌握著生殺大權，並且絲毫不會因為親情而手軟的那個。
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