春節過後，已經是二月下旬。
新的一年開始（農曆），林祖輝明顯感覺自己沒有以前的那麼急功近利了，旗下各個公司也是人才濟濟，也用不著他事事操心。
雖然從四月份開始，旗下公司有很多計劃，林祖輝卻絲毫沒有急迫感，就好像勝券在握、水到渠成的感覺。
2月22日，禮拜一。
梁伯韜來到新時代地產的董事長辦公室，對於他來說，林祖輝比李超人對他更重要。
他和李超人的合作，只能算是‘錦上添花’，更何況李超人手裡還有個杜輝廉，也就是梁伯韜在萬國寶通的‘老闆’。而他和林祖輝相識的時候，林祖輝事業遠沒有發達起來，只能說才剛剛冒頭，這就決定著兩人的關係更加牢靠。
再說實力方面，林祖輝肯定是不如李超人，甚至一半都還不及；但梁伯韜可是知道，林祖輝手裡掌握著大量的現金（猜測），再加上林祖輝夠年輕、夠膽，最重要的是：林祖輝掌握大勢方面，比李超人還精準，堪稱天才。
林祖輝熱情的歡迎了梁伯韜，臉上的表情讓人如沐春風，氣質更甚從前。
梁伯韜也細心的發現林祖輝此時有些變化，似乎像是隱藏了鋒芒，但給人的威脅反而更大一樣。
助理為兩人泡上茶，便將辦公室大門關上。
林祖輝笑著說道：“對於我們華夏人來說，現在才是新的一年。既然是新的一年，那我們也應該有新的目標。你呢，有什麼打算？”
梁伯韜想了想，說道：“有一些打算，在和杜輝廉考慮中，我們兩人準備成立私人投資銀行！”
林祖輝點點頭，他記得百富勤就是在今年成立的。
他認真的說道：“現在市場不好，新公司應該多融點錢，將股本做的大些，這樣才有實力。股本還有利息收，就算市場不好都能撐過來。如果股本少，再加上市場差，生存能力就降低了。”末了還補充道，“錢的方面你不用擔心，我可以支援你。你也不要擔心資金燙手，我持有的股份，將來等你們成長起來，會主動攤薄。”
林祖輝的話，讓梁伯韜大受感動，他聽得出來，林祖輝投資自己並不是牟利，純粹是對自己這幾年‘效力’的一個回報。
“好，我和杜輝廉最近儘快籌劃！”
他和杜輝廉人脈很大，自然不僅僅是可以在林祖輝這裡籌集到錢，不然前世也不會有十八路諸侯助陣了。
兩人聊了一會新時代地產組織架構重整問題，梁伯韜便起身離開。
不一會，三架馬車又來到林祖輝的辦公室，三人精神狀態很好。
坐下來後，陳斌率先說道：“老闆，最近三個月時間，港府批出共計35萬平方尺的新界地皮，我們新時代地產拿下20萬平方尺。”
新界的地皮很多都是政府根據每季度，批出30萬平方尺左右，而地產商需要拿著換地權益書去交換。目前新界的換地權益書價格，在950元~1000元每平方尺區間。
林祖輝說道：“換地沒必要這麼狠，購買新界換地權益書倒是可以多買點！”
陳斌回道：“沒有幾家地產公司在換，所以我們就多拿點了，恆基兆業每季度換了差不多10萬平方尺，差不多就我們兩家在換。”
林祖輝點點頭，早換、晚換是一樣的，只要你有換地權益書。不過政府每季度就批出那麼多，所以需要耐心的等待。
他有些發愁道：“新時代地產在過去的三個多月裡，才買入15億的地皮和舊樓，動作還是慢了一點。要知道，我們在一波中，足足有45億以上的現金！所以，你們要儘快在五月底之前完成買入。”
梁真勳立馬說道：“老闆，地鐵公司那邊傳出訊息，4月初要拍出藍田地鐵站上的物業權，那可是個大專案，需要大量的資金啟動！”
林祖輝也是立馬來了興趣，說道：“好，我們是時候拿下一個大型屋邨的專案了！這個專案我打算聯絡寶利科技一起競標，當然了，他們就是個添頭！”
眾人點點頭，他們也知道林祖輝的意思，無非就是拉攏箇中資，為以後內地投資做打算。
幾人又聊了一些公司發展的事情，期間林祖輝說道：“公司資金的事情不用發愁，20億貸款輕鬆可以搞定。不僅僅如此，四月下旬，我會讓新時代集團發行10%的新股，定向增股給我個人。到時候，公司又可獲得8億左右的現金。”
幾人沒有驚訝，因為股災前，林祖輝減持了10%的股份，如今再增持10%，老闆還賺了差價。
至於為什麼是在4月底定向增股，因為林祖輝現在持有34.9%新時代地產的股權，若是超過35%是需要發起全面收購的，需要以近六個月最高價收購，這顯然吃不消。
但若是到了4月底，林祖輝發起全面收購的價格，一定是股災後最高的價格，股民才不會那麼傻賣給林祖輝。大股東都增持了，股價還不得立馬暴漲。
眾人離開後，林祖輝在思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是後世的麗港城。這塊地皮可以建28幢28-34層的住宅樓宇，可提供4100個住宅單元，300萬平方尺左右的樓面面積。
但這個專案需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售了。但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢復一年前的房價。
也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。這就需要考慮新時代地產的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就是10億，地鐵公司的投標價格未知；再加上開工後銀行貸款的建築費，這些都會產生大量的利息。
“不管啦，沒有什麼好猶豫的，反正李黃瓜的事業，自己一定要搶！”
現在的李超人，其實力是林祖輝的三部到四倍，能在他虎口奪食，一定非常美妙！
而李超人在九十年代的四大屋邨計劃，可能將被林祖輝斬掉一個，變成三大屋邨計劃。
不過，好像也不是那麼容易搶的，得好好規劃一下。
........
林祖輝在自己的辦公室，接待了寶利科技香江負責人的肖赫。
他直接了當的說道：“貴公司是否有意投資香江的地產業？”
肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。
不過香江的中資企業都是這幾年才入港的，地產業壓根玩不轉，就連華閏那樣的大企業，都將天水圍（嘉湖山莊）的發展權交給長實來操作。
而且雙方的合約對長實非常有利：長實佔股只有49%，華閏佔股51%。但根據雙方協議，長實保證華閏至少獲得7.5億的利潤，但若是樓價超過特定水平，長實所分得的利潤份額將從49%提高至75%。（事實上，長實後來拿下了75%利潤份額，足足獲得了130億的利潤）
“若是能和新時代集團合作，我願意說服公司拿出現金投資！”肖赫連忙說道。
上次別人還不願意帶你玩，現在別人願意帶，還不得趕快表態。
林祖輝笑著說道：“4月初，香江地鐵公司將把藍田地鐵站上蓋物業權進行招標，競標價高者得！保守估計，光補地費就需要10億，競標價也是在6億以上，如果你們寶利科技有興趣，可以參股和我們新時代集團聯手投標。”
肖赫頓時震驚起來，這個專案太大了。
要知道，京城的麗景花園才投資幾千萬而已，京城那邊的地價、物價、人力實在太便宜了。
“我們可以拿幾成股份？”
“那就要看你們可以拿出多少現金了！我是這樣想的，我們可以參考天水圍那個專案來合作，我們新時代地產保證你們在這個專案獲利多少億，而樓價超過多少元，新時代地產的盈利比例將超過多少！”
這個合作對新時代地集團非常有利，只需出競標價和補地費；後續的建築費等，一律透過貸款來解決。假設競標價和補地費是16億，寶利科技佔股三成，就需要拿出4.8億的資金。
新時代集團可以保證寶利科技在這個專案上獲利5億（穩賺不賠的回報率算很高了），工期按5年計算（大型屋邨）；若是樓價平均銷售漲至2500元每平方尺（目前1000~1100元那個地段），那麼新時代集團獲利將提高至80%（本該70%）。
林祖輝就知道香江在九十年代的房價，1991年2月後（海灣戰爭結束），像這種大型屋邨足足可以漲至3000元每平方尺。藍田地鐵站上的物業，若是操作得當，足足可以賺50個億以上。
在這一點上，林祖輝絕對比李超人有優勢，他會不惜高出幾億的補地費，來確保中標。
肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬動心，說道：“好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！”
林祖輝點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。
反倒是新時代集團，壓根就不會考慮，就算沒有寶利科技，林祖輝也是勢在必得。
李超人的專案，他一旦有了實力，那就是一定要搶下來。
連他的紅顏知己（鄒凱旋）都搶了，還有什麼不能搶的？
.......
.......
2月底，華置中心正式啟用，當前空置率僅10%。
此時，中環的寫字樓空置率已經降低至2~5%，寫字樓極其稀缺（有空置率不代表不缺）；同時，造成了中環寫字樓租金大量上漲。
華置中心（雙子大廈）位於中環金鐘站，租金創下每平方尺28~32元的天價，而華置中心的樓面面積足足90萬平方尺，每年的租金都在3億以上。純利一般是八成，每年純利在2.4億元左右。
寫字樓果然是最賺錢的，林祖輝如是的想！
按照目前的寫字樓租金漲勢，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物業價值就翻倍！
nice！
新時代集團第一個搬進‘華置中心’高48層的a座，佔據著足足七層的寫字樓。
華置中心投入使用的當天，舉辦了一個啟用儀式，林祖輝不少好友、合作伙伴紛紛來祝賀。
“彤叔，這筆生意是不是很贊！”林祖輝笑著對鄭裕桐說道。
新世界亦有華置中心兩成權益，而買下華置中心不到一年半的時間，香江的寫字樓租金上漲了2~4成，華置中心的價值自然更是水漲船高。
鄭裕桐笑著說道：“華人置業被你拿下兩年，資產值翻了十倍以上，更是成為香江十大地產公司，厲害呀！”
周圍人紛紛點頭，華人置業是真的厲害，作為一家地產公司的子公司，躋身香江十大地產公司（按市值），這是頭一號。
在眾人的祝賀中，林祖輝雖然笑著回應，其實心裡非常冷靜。
這才幾座大廈，自己是那麼容易滿足的嘛？
“過獎了，僥倖躲過了股災而已，不然我現在就是被銀行逼債了！”林祖輝謙虛的說道。
鄭裕桐可是地產老行尊，立馬說道：“華人置業收租都可以賺這個數，銀行還會逼伱們債，他們瘋了吧！”他伸出5個手指，笑眯眯的。
華人置業債務才15億，但今年差不多可以賺6億的租金純利，鄭裕桐都保守了！
“哈哈”
眾人在樓下聊得不亦樂乎，很快就到了儀式的開始，喜慶之後，又帶他們去大廈參觀一番。
......
下午。
林祖輝坐在自己足足1000平方尺的辦公室，神情怡然自得，頗有包租公的氣質。
情到深處，他將自己的雙腳抬到價值不菲的辦公桌上，一幅葛優躺的模樣。
在香江收租，真的是世界上最賺錢的生意了，若不是考慮要提高自己的影響力，他才不想費心費力的搞傳媒，辦leit集團（用工人數），做香江最大的包租公也非常不錯呢！
直到敲門聲響起，林祖輝才收回思緒和雙腿，做好擺出董事長的風範。
高
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